Prisvurdering · 8800 Viborg

Sønder Alle 22

Villa · 150 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 530 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1996. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.437 kr/m².2.823.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 19.721 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.393.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.985.000 kr / Estimat: 2.359.049 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,20 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2005 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.393.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 4 8800 Viborg	158 m²	146 m	30-04-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Sønder Alle 20 8800 Viborg	119 m²	23 m	28-11-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Sønder Alle 35 8800 Viborg	115 m²	78 m	17-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Sønder Alle 19 8800 Viborg	114 m²	43 m	19-06-2025	2.445.000 kr.	21.447 kr./m²
Sønder Alle 62 8800 Viborg	186 m²	446 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	20.968 kr./m²
Teglkrogen 17 8800 Viborg	150 m²	546 m	10-06-2024	2.950.000 kr.	19.667 kr./m²
Teglkrogen 6 8800 Viborg	150 m²	556 m	03-02-2026	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Teglkrogen 8 8800 Viborg	147 m²	535 m	30-08-2024	3.335.000 kr.	22.687 kr./m²
Gl. Århusvej 33 8800 Viborg	140 m²	299 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Søndermarksvej 52 8800 Viborg	159 m²	389 m	11-12-2025	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu