Prisvurdering · 8800 Viborg

Sønder Alle 32

Villa · 308 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 2.674 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 2000. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 2674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 942.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.758 kr/m².5.719.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 19.721 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+14,10 pct.
3Boligareal større end typisk308 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2674 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.123.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,97 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.123.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2000Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 62 8800 Viborg	186 m²	270 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	20.968 kr./m²
Sønder Alle 4 8800 Viborg	158 m²	334 m	30-04-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Skolestræde 1 8800 Viborg	307 m²	1,6 km	17-07-2025	6.800.000 kr.	22.150 kr./m²
Sct. Leonis Gade 14 8800 Viborg	318 m²	1,6 km	26-04-2026	7.800.000 kr.	24.528 kr./m²
Sønæsvej 3 8800 Viborg	245 m²	397 m	03-12-2023	9.915.000 kr.	40.469 kr./m²
Sct. Margrethes Vej 6 8800 Viborg	300 m²	2,0 km	24-01-2025	6.950.000 kr.	23.167 kr./m²
Rosenvænget 14 8800 Viborg	234 m²	418 m	16-09-2024	6.250.000 kr.	26.709 kr./m²
Lyngvej 2 8800 Viborg	211 m²	288 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Rosenvænget 36 8800 Viborg	212 m²	414 m	03-07-2024	4.950.000 kr.	23.349 kr./m²
Rosenvænget 20 8800 Viborg	211 m²	437 m	26-02-2025	4.725.000 kr.	22.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu