Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8300 Odder

Søby Strandvej 31, Søby

Villa · 170 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 23.576 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1992. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
23576 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
475.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.964 kr/m².2.948.100 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1890-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 89% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)23576 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.841.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,06 pct. siden maj 2005
301k1,5M2,7M3,9M5,1M19921996200020042008201220162020202414. maj 20052.700.000 kr.31. aug. 20265.100.000 kr.I dag · vores estimat4.841.774 kr.Markedet · 1992871.930 kr.Markedet · 19931.018.640 kr.Markedet · 1994967.300 kr.Markedet · 1995930.240 kr.Markedet · 1996988.550 kr.Markedet · 1997978.860 kr.Markedet · 19981.028.670 kr.Markedet · 19991.442.280 kr.Markedet · 20001.406.240 kr.Markedet · 20011.369.860 kr.Markedet · 20021.562.980 kr.Markedet · 20031.569.950 kr.Markedet · 20041.540.540 kr.Markedet · 20051.875.440 kr.Markedet · 20061.965.030 kr.Markedet · 20072.040.340 kr.Markedet · 20082.310.470 kr.Markedet · 20092.528.240 kr.Markedet · 20102.180.930 kr.Markedet · 20112.146.420 kr.Markedet · 20121.795.370 kr.Markedet · 20132.142.000 kr.Markedet · 20141.177.590 kr.Markedet · 20151.754.230 kr.Markedet · 20161.821.380 kr.Markedet · 20172.053.090 kr.Markedet · 20182.169.540 kr.Markedet · 20192.377.110 kr.Markedet · 20202.550.000 kr.Markedet · 20212.816.730 kr.Markedet · 20223.801.200 kr.Markedet · 20232.875.040 kr.Markedet · 20243.358.010 kr.Markedet · 20253.255.840 kr.Markedet · 20263.516.450 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2005 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
5.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.841.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
  • 2005majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
  • 2003jul.Ejerskifte
  • 1992apr.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lemmestrupvej 31, Højby
8300 Odder		171 m²2,3 km27-08-20264.498.000 kr.26.304 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling
8300 Odder		158 m²1,9 km31-01-20242.098.000 kr.13.278 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling
8300 Odder		140 m²2,3 km03-04-20261.545.000 kr.11.036 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling
8300 Odder		140 m²2,3 km06-01-20261.650.000 kr.11.786 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling
8300 Odder		234 m²1,1 km09-04-20244.050.000 kr.17.308 kr./m²
Fenstenvej 25, Fensten
8300 Odder		127 m²2,1 km14-10-20241.850.000 kr.14.567 kr./m²
Strandgade 32, Hou
8300 Odder		155 m²3,5 km01-05-20265.350.000 kr.34.516 kr./m²
Nørreled 5, Hou
8300 Odder		162 m²4,1 km12-08-20243.695.000 kr.22.809 kr./m²
Villavej 1A, Hou
8300 Odder		161 m²4,1 km22-06-20252.550.000 kr.15.839 kr./m²
Egehovedet 55, Hou
8300 Odder		180 m²4,1 km25-09-20252.195.000 kr.12.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden