Snoldelev Bygade 40, 4621 Gadstrup — Villa · 108 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 715 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.749.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.092 kr/m².2.695.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSnoldelev gns: 18.462 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-32,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.415.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1984nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snoldelev Bygade 50 4621 Gadstrup	105 m²	105 m	27-12-2025	3.325.000 kr.	31.667 kr./m²
Snoldelev Bygade 40C 4621 Gadstrup	117 m²	24 m	01-06-2026	2.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Snoldelev Bygade 42 4621 Gadstrup	130 m²	31 m	12-08-2024	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²
Snoldelev Bygade 35 4621 Gadstrup	130 m²	34 m	27-06-2024	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²
Snoldelev Bygade 25 4621 Gadstrup	131 m²	114 m	24-05-2024	2.450.000 kr.	18.702 kr./m²
Snoldelev Bygade 24A 4621 Gadstrup	142 m²	247 m	22-10-2024	2.410.000 kr.	16.972 kr./m²
Snoldelev Bygade 36 4621 Gadstrup	216 m²	45 m	25-05-2025	4.260.000 kr.	19.722 kr./m²
Sikærsvej 12, Snoldelev 4621 Gadstrup	107 m²	425 m	11-03-2024	2.100.000 kr.	19.626 kr./m²
Tjørnevænge 5, Snoldelev 4621 Gadstrup	112 m²	257 m	08-02-2024	2.650.000 kr.	23.661 kr./m²
Rødkløvervænget 1, Snoldelev 4621 Gadstrup	111 m²	406 m	11-05-2025	2.710.000 kr.	24.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu