Menu
For mæglere Log ind
Smedievejen 35
G

Prisvurdering · 9800 Hjørring

Smedievejen 35

Landejendom · 150 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 45.000 m², opført i 1912. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Etager
1
Byggeår
1912
Kommune
Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
159 m²
Bebygget areal
159 m²
Grundareal
45000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.055 kr/m².2.846.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)45000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.553.873 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 3.274.197 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1974okt.Ejerskifte
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Haurholmvej 70
9800 Hjørring		170 m²2,0 km21-04-20241.745.000 kr.10.265 kr./m²
Smørengvej 8, Rønnovsholm
9800 Hjørring		126 m²1,8 km10-06-20242.130.000 kr.16.905 kr./m²
Svendsvej 30
9800 Hjørring		153 m²4,0 km01-12-20243.795.000 kr.24.804 kr./m²
Haurholmvej 101
9800 Hjørring		190 m²2,3 km28-04-20241.750.000 kr.9.211 kr./m²
Haurholmvej 80
9800 Hjørring		103 m²2,1 km29-05-20243.750.000 kr.36.408 kr./m²
Ugiltvej 950, Lørslev
9800 Hjørring		173 m²4,2 km16-01-20252.550.000 kr.14.740 kr./m²
Rakkebyvej 205, Snarup
9800 Hjørring		184 m²3,6 km17-10-20241.850.000 kr.10.054 kr./m²
Harkenvej 39, Rakkeby
9800 Hjørring		132 m²4,7 km30-08-20242.595.000 kr.19.659 kr./m²
Hvidegårds Ager 5
9800 Hjørring		166 m²4,8 km25-06-20246.500.000 kr.39.157 kr./m²
Rævbakkevej 122, Bagterp
9800 Hjørring		192 m²3,6 km19-12-20241.795.000 kr.9.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden