Østermarken 60, Hæstrup, 9800 Hjørring — Villa · 256 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 3.475 m², 5 værelser, opført i 1915, renoveret i 2004. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C2. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 3475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.454 kr/m².2.166.500 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3475 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.505.593 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.505.593 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majEjerandel overdraget
2004Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesthavevej 75 9800 Hjørring	245 m²	2,2 km	15-04-2025	1.850.000 kr.	7.551 kr./m²
Vester Dammenvej 39, Hæstrup 9800 Hjørring	182 m²	763 m	06-05-2025	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Rønnovsholmvej 12B 9800 Hjørring	151 m²	940 m	11-09-2024	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Præstevej 61, Hæstrup 9800 Hjørring	155 m²	1,2 km	02-03-2026	1.975.000 kr.	12.742 kr./m²
Smørengvej 44, Rønnovsholm 9800 Hjørring	183 m²	2,1 km	07-04-2024	1.700.000 kr.	9.290 kr./m²
Rundmarken 10 9800 Hjørring	151 m²	1,2 km	15-10-2025	1.870.000 kr.	12.384 kr./m²
Thorsvej 46 9800 Hjørring	257 m²	4,5 km	19-01-2025	2.600.000 kr.	10.117 kr./m²
Kildebjergvej 16 9800 Hjørring	247 m²	4,3 km	04-02-2026	3.795.000 kr.	15.364 kr./m²
Grønspættevej 10 9800 Hjørring	235 m²	4,0 km	03-04-2026	1.835.000 kr.	7.809 kr./m²
Rundmarken 7 9800 Hjørring	141 m²	1,2 km	02-11-2025	2.545.000 kr.	18.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu