Smedevej 9, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 73 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 370 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.931 kr/m².3.670.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.735.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,99 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.735.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	1,2 km	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	1,9 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	1,4 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,8 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	1,9 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,3 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	3,3 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	1,8 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,8 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	1,2 km	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu