Smedevej 9, Sattrup, 8752 Østbirk — Villa · 72 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 995 m², 2 værelser, opført i 1909. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.664 kr/m².1.171.612 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering865.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,74 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 865.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg425.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemarken 12A 8752 Østbirk	81 m²	2,8 km	02-07-2025	1.501.125 kr.	18.532 kr./m²
Ryvej 41 8752 Østbirk	72 m²	4,0 km	04-02-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Præstemarken 44B 8752 Østbirk	85 m²	2,8 km	26-02-2024	825.000 kr.	9.706 kr./m²
Præstemarken 44A 8752 Østbirk	85 m²	2,8 km	20-05-2025	1.075.000 kr.	12.647 kr./m²
Præstemarken 38A 8752 Østbirk	85 m²	2,9 km	15-12-2025	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Præstemarken 17B 8752 Østbirk	85 m²	3,0 km	05-02-2025	875.000 kr.	10.294 kr./m²
Præstemarken 17A 8752 Østbirk	85 m²	3,0 km	05-06-2024	850.000 kr.	10.000 kr./m²
Storegade 82 8752 Østbirk	91 m²	2,4 km	19-08-2024	925.000 kr.	10.165 kr./m²
Peder Skramsgade 6B 8752 Østbirk	90 m²	2,7 km	14-04-2025	2.650.000 kr.	29.444 kr./m²
Lundsvej 5 8752 Østbirk	93 m²	2,4 km	05-09-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu