Smedevej 4, Vinum

Landejendom · 132 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 40.131 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1995. Beliggende i Tønder Kommune (6780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 40131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.936 kr/m².7.314.954 kr.
2Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40131 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.233.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,33 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (landejendom)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.233.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1995Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2, Døstrup 6780 Skærbæk	148 m²	1,6 km	17-04-2024	837.500 kr.	5.659 kr./m²
Ottersbølvej 17, Ottersbøl 6780 Skærbæk	135 m²	2,8 km	19-03-2026	8.900.000 kr.	65.926 kr./m²
Åbenråvej 45 6780 Skærbæk	129 m²	3,4 km	01-09-2025	3.150.000 kr.	24.419 kr./m²
Overbyvej 32, Overby 6780 Skærbæk	150 m²	2,6 km	04-06-2024	9.650.000 kr.	64.333 kr./m²
Mjoldenvej 1, Mjolden 6780 Skærbæk	142 m²	3,8 km	07-04-2026	11.500.000 kr.	80.986 kr./m²
Gesingvej 18 6780 Skærbæk	175 m²	4,3 km	19-06-2024	2.550.000 kr.	14.571 kr./m²
Størupsvej 10, Øster Gasse 6780 Skærbæk	202 m²	2,7 km	23-10-2024	2.250.000 kr.	11.139 kr./m²
Randerupvej 38, Ottersbøl 6780 Skærbæk	196 m²	3,7 km	30-07-2024	1.968.516 kr.	10.043 kr./m²
Ribevej 74, Søndernæs 6780 Skærbæk	134 m²	7,7 km	15-10-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Kæpslundvej 8, Øster Gasse 6780 Skærbæk	257 m²	2,4 km	22-01-2024	27.743.528 kr.	107.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu