Smedevej 13

Villa · 145 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 605 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 605 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.253.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.012 kr/m².1.425.073 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 8.643 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-20,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.375.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,73 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.375.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1986Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Hjørnes Vej 26 9900 Frederikshavn	149 m²	260 m	16-10-2025	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Søborgvej 7 9900 Frederikshavn	142 m²	349 m	30-07-2026	1.745.000 kr.	12.289 kr./m²
Nylandsvej 22 9900 Frederikshavn	145 m²	530 m	04-01-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	440 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	166 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²
Nyholmsvej 21 9900 Frederikshavn	149 m²	401 m	23-08-2025	1.388.000 kr.	9.315 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	370 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Møllehus Alle 36 9900 Frederikshavn	142 m²	496 m	24-06-2026	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Sønder Strand 13 9900 Frederikshavn	152 m²	396 m	01-05-2026	1.635.000 kr.	10.757 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	180 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu