Prisvurdering · 4700 Næstved

Smedevangen 17, Hyllinge

Villa · 123 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 5.235 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 5235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.536 kr/m².2.486.560 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5235 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.664.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+511,78 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 272.092 kr.
I dag · vores estimat: 1.664.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerandel overdraget
1998mar.Solgt, alm. frit salg272.092 kr.
1976Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufsvej 11 4700 Næstved	127 m²	397 m	27-09-2026	1.775.000 kr.	13.976 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	510 m	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	1,6 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Olufsvej 4, Hyllinge 4700 Næstved	150 m²	409 m	08-01-2026	1.510.000 kr.	10.067 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge 4700 Næstved	154 m²	237 m	03-10-2024	2.497.000 kr.	16.214 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	1,8 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	4,4 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	2,4 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Søndervej 33, Fodby 4700 Næstved	114 m²	4,4 km	22-12-2023	1.118.607 kr.	9.812 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	4,4 km	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu