Smedegårdsparken 12

Rækkehus · 142 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 142 m², grund på 200 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.470 kr/m².4.444.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårdsparken gns: 26.464 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.633 kr/m²-37,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 228% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.553.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,20 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1997 · Alm. Salg: 1.004.400 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.553.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerskifte3.295.000 kr.
1997jan.Solgt, alm. frit salg1.004.400 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårdsparken 23 4000 Roskilde	140 m²	66 m	13-08-2024	3.995.000 kr.	28.536 kr./m²
Smedegårdsparken 29 4000 Roskilde	140 m²	104 m	01-07-2026	4.375.000 kr.	31.250 kr./m²
Ringstedvej 43 4000 Roskilde	131 m²	326 m	31-01-2025	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Ringstedvej 43 4000 Roskilde	131 m²	326 m	19-12-2024	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Ringstedvej 47 4000 Roskilde	130 m²	338 m	01-12-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Helligkorsvej 45 4000 Roskilde	132 m²	666 m	15-03-2024	4.675.000 kr.	35.417 kr./m²
Pulsen 39 4000 Roskilde	142 m²	1,3 km	26-05-2026	6.200.000 kr.	43.662 kr./m²
Pulsen 39 4000 Roskilde	142 m²	1,3 km	26-08-2024	4.860.000 kr.	34.225 kr./m²
Klokkervej 103 4000 Roskilde	139 m²	1,2 km	08-08-2024	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Klokkervej 99 4000 Roskilde	139 m²	1,2 km	16-12-2024	4.435.000 kr.	31.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu