Smededammen 8, Mammen, 8850 Bjerringbro — Villa · 107 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 4.735 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Viborg Kommune (8850). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 4735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.160 kr/m².1.697.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.507.333 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.932.479 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 51, Mammen 8850 Bjerringbro	140 m²	263 m	07-08-2024	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Søndervang 16, Mammen 8850 Bjerringbro	150 m²	125 m	17-02-2024	1.625.000 kr.	10.833 kr./m²
Søndervang 39, Mammen 8850 Bjerringbro	149 m²	418 m	25-11-2025	2.145.000 kr.	14.396 kr./m²
Bjerring Byvej 23A 8850 Bjerringbro	113 m²	3,5 km	05-02-2025	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Bjerring Byvej 23B 8850 Bjerringbro	113 m²	3,5 km	05-02-2025	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Stenvangen 9 8850 Bjerringbro	104 m²	4,1 km	11-07-2024	1.220.000 kr.	11.731 kr./m²
Suravej 21 8850 Bjerringbro	111 m²	4,2 km	07-04-2024	895.000 kr.	8.063 kr./m²
Vestergade 64 8850 Bjerringbro	105 m²	4,5 km	09-01-2026	1.205.000 kr.	11.476 kr./m²
Poul Due Jensens Vej 10 8850 Bjerringbro	105 m²	4,6 km	18-09-2025	885.000 kr.	8.429 kr./m²
Markedsgade 12 8850 Bjerringbro	115 m²	4,3 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu