Bjerring Hede 43, 8850 Bjerringbro — Landejendom · 264 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 264 m², grund på 49.815 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8850). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.765.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 49815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.665 kr/m².5.297.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjerring gns: 45.809 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8850-snit 13.074 kr/m²+250,40 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)49815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.913.439 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.765.000 kr / Estimat: 3.735.179 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skibelundvej 118 8850 Bjerringbro	257 m²	5,5 km	23-06-2025	2.795.000 kr.	10.875 kr./m²
Bromøllevej 7, Mammen 8850 Bjerringbro	182 m²	3,3 km	11-06-2024	2.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Højbjerg Møllevej 12 8850 Bjerringbro	247 m²	5,3 km	26-10-2025	1.780.000 kr.	7.206 kr./m²
Hedemøllevej 16 8850 Bjerringbro	190 m²	4,4 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	38.421 kr./m²
Hedemøllevej 18 8850 Bjerringbro	177 m²	4,1 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	41.243 kr./m²
Langelinie 4, Sahl 8850 Bjerringbro	238 m²	6,1 km	07-04-2024	6.400.000 kr.	26.891 kr./m²
Korreborgvej 21 8850 Bjerringbro	154 m²	4,0 km	01-04-2025	2.600.000 kr.	16.883 kr./m²
Skibelundvej 77 8850 Bjerringbro	200 m²	5,9 km	11-10-2023	1.150.000 kr.	5.750 kr./m²
Østergårdsvej 12, Lee 8850 Bjerringbro	225 m²	6,8 km	07-05-2025	15.750.000 kr.	70.000 kr./m²
Korreborgvej 31 8850 Bjerringbro	150 m²	4,5 km	05-09-2024	5.100.000 kr.	34.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu