Smedebakken 80, Tybjerglille Bakker

Villa · 101 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 1.306 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1306 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Tybjerglille BakkerMedian pris/m² for villa i Tybjerglille Bakker (4160, sidste 24 mdr.): 10.713 kr/m² × 101 m².1.082.013 kr.
2Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.090.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,53 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.090.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg475.000 kr.
1995Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	483 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	641 m	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	311 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	194 m	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	99 m	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	470 m	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Tybjerg Bygade 20, Tybjerg 4160 Herlufmagle	124 m²	1,6 km	01-08-2026	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	373 m	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	145 m²	661 m	21-09-2025	1.745.000 kr.	12.034 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	3,7 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu