Menu
For mæglere Log ind
Smedebakken 29
C

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Smedebakken 29

Villa · 192 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 720 m², 6 værelser, opført i 1892. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1892
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
192 m²
Samlet bygningsareal
192 m²
Bebygget areal
192 m²
Grundareal
720 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.601.000 kr.
Offentlig grundværdi
548.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.328 kr/m².1.615.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 9.818 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.901 kr/m²-17,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk192 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.679.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,90 pct. siden nov. 2026
292k947k1,6M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20261.885.000 kr.I dag · vores estimat1.679.596 kr.Markedet · 1992753.984 kr.Markedet · 1993578.688 kr.Markedet · 1994922.368 kr.Markedet · 1995901.248 kr.Markedet · 1996752.640 kr.Markedet · 19971.078.272 kr.Markedet · 1998846.528 kr.Markedet · 19991.272.000 kr.Markedet · 20001.202.688 kr.Markedet · 20011.179.456 kr.Markedet · 20021.526.400 kr.Markedet · 20032.799.168 kr.Markedet · 20041.642.176 kr.Markedet · 20051.181.184 kr.Markedet · 20062.005.440 kr.Markedet · 20072.032.704 kr.Markedet · 20082.910.720 kr.Markedet · 20091.194.048 kr.Markedet · 20102.006.016 kr.Markedet · 20111.723.584 kr.Markedet · 20121.145.856 kr.Markedet · 20131.095.744 kr.Markedet · 20141.280.064 kr.Markedet · 20151.599.936 kr.Markedet · 20161.635.072 kr.Markedet · 20171.562.880 kr.Markedet · 20181.876.608 kr.Markedet · 20191.881.984 kr.Markedet · 20202.143.488 kr.Markedet · 20212.327.232 kr.Markedet · 20222.170.752 kr.Markedet · 20232.027.328 kr.Markedet · 20242.680.704 kr.Markedet · 20252.603.904 kr.Markedet · 20262.086.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg
1.885.000 kr.
I dag · vores estimat
1.679.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026nov.Ejerskifte1.885.000 kr.
  • okt.Ejerandel overdraget
  • 1978okt.Ejerskifte
  • 1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		140 m²175 m04-06-20241.200.000 kr.8.571 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		193 m²126 m21-03-20251.750.000 kr.9.067 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		175 m²174 m11-11-20241.595.000 kr.9.114 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		171 m²506 m11-02-20251.920.000 kr.11.228 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		157 m²235 m02-05-20241.550.000 kr.9.873 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		152 m²200 m30-04-20251.550.000 kr.10.197 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		145 m²121 m21-09-20251.745.000 kr.12.034 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		146 m²314 m17-12-20241.150.000 kr.7.877 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		134 m²206 m24-04-20251.550.000 kr.11.567 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe
4160 Herlufmagle		156 m²1,9 km18-09-20262.145.000 kr.13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden