Skyttedal 44, 2850 Nærum — Rækkehus · 128 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 128 m², grund på 419 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.663.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.063 kr/m².4.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttedal gns: 42.793 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.498 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.549.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,90 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2024 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.549.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte
2024nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehegnet 21 2850 Nærum	123 m²	1,4 km	10-04-2025	4.560.000 kr.	37.073 kr./m²
Nærumgårdsvej 8B 2850 Nærum	109 m²	602 m	19-06-2025	7.245.000 kr.	66.468 kr./m²
Hegnsvej 109 2850 Nærum	120 m²	1,3 km	23-04-2025	6.245.000 kr.	52.042 kr./m²
Egehegnet 31 2850 Nærum	121 m²	1,4 km	04-05-2025	4.795.000 kr.	39.628 kr./m²
Hegnsvej 119 2850 Nærum	120 m²	1,3 km	09-04-2024	5.300.000 kr.	44.167 kr./m²
Ystadvej 10 2850 Nærum	120 m²	1,4 km	30-09-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Ystadvej 14 2850 Nærum	120 m²	1,4 km	12-03-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Egehegnet 77 2850 Nærum	119 m²	1,4 km	27-10-2024	2.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Ekenæsvej 16 2850 Nærum	120 m²	1,5 km	29-09-2024	3.900.000 kr.	32.500 kr./m²
Ekenæsvej 20 2850 Nærum	120 m²	1,5 km	26-02-2026	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu