Skovstien 12

Fritidshus · 45 m² · bygget 1958

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.970 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 1970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.352.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.227 kr/m².1.639.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovstien gns: 49.854 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+44,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.527.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,97 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.527.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevangen 3 4500 Nykøbing Sj	46 m²	499 m	02-11-2023	1.625.000 kr.	35.326 kr./m²
Skærbyvangen 22 4500 Nykøbing Sj	42 m²	507 m	14-01-2026	2.785.000 kr.	66.310 kr./m²
Slåenhækken 22 4500 Nykøbing Sj	45 m²	1,1 km	08-04-2025	1.430.000 kr.	31.778 kr./m²
Skærbylyngvej 5 4500 Nykøbing Sj	45 m²	1,2 km	07-02-2024	900.000 kr.	20.000 kr./m²
Laur Nielsensvej 11 4500 Nykøbing Sj	40 m²	454 m	22-02-2024	1.080.000 kr.	27.000 kr./m²
Gefionsalle 8 4500 Nykøbing Sj	46 m²	1,2 km	08-04-2025	1.625.000 kr.	35.326 kr./m²
Sommervangen 13 4500 Nykøbing Sj	50 m²	513 m	24-07-2025	1.575.000 kr.	31.500 kr./m²
Hugormevej 6 4500 Nykøbing Sj	39 m²	370 m	12-02-2026	2.150.000 kr.	55.128 kr./m²
Sigynsalle 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	1,2 km	12-02-2024	1.525.000 kr.	36.310 kr./m²
Uglevænget 3 4500 Nykøbing Sj	39 m²	647 m	29-11-2023	1.700.000 kr.	43.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu