Skovsbjergvej 7, Ørderup, 6520 Toftlund — Villa · 158 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 6.772 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 6772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 73.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.986 kr/m².1.107.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovsbjergvej gns: 5.015 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 8.034 kr/m²-37,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6772 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.106.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,22 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2023 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.106.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1985feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kilen 5 6520 Toftlund	153 m²	2,1 km	12-08-2025	620.000 kr.	4.052 kr./m²
Vestergade 37 6520 Toftlund	156 m²	2,4 km	15-06-2025	1.140.000 kr.	7.308 kr./m²
Søndergade 24 6520 Toftlund	155 m²	2,4 km	08-04-2025	1.110.000 kr.	7.161 kr./m²
Østergade 60 6520 Toftlund	148 m²	2,1 km	06-01-2025	1.650.000 kr.	11.149 kr./m²
Vestergade 32F 6520 Toftlund	164 m²	2,3 km	02-04-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Langelinie 15 6520 Toftlund	152 m²	2,4 km	15-10-2023	550.000 kr.	3.618 kr./m²
Kastanievej 20 6520 Toftlund	155 m²	2,7 km	01-06-2024	995.000 kr.	6.419 kr./m²
Mariavænget 15 6520 Toftlund	163 m²	2,7 km	03-09-2025	1.225.000 kr.	7.515 kr./m²
Jægerskoven 79 6520 Toftlund	161 m²	2,8 km	15-07-2024	875.000 kr.	5.435 kr./m²
Østergade 47 6520 Toftlund	176 m²	2,1 km	20-05-2025	1.310.000 kr.	7.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu