Toften 10, 6520 Toftlund — Villa · 179 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 622 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.039 kr/m².1.110.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToften gns: 6.611 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 8.034 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal større end typisk179 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.264.992 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 1.354.785 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toften 11 6520 Toftlund	114 m²	25 m	24-07-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Toften 2 6520 Toftlund	92 m²	107 m	07-08-2025	443.000 kr.	4.815 kr./m²
Toften 4 6520 Toftlund	90 m²	91 m	08-09-2026	595.000 kr.	6.611 kr./m²
Kærvej 12 6520 Toftlund	174 m²	219 m	05-10-2023	1.265.000 kr.	7.270 kr./m²
Mariavænget 27 6520 Toftlund	175 m²	466 m	03-11-2024	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Østergade 47 6520 Toftlund	176 m²	523 m	20-05-2025	1.310.000 kr.	7.443 kr./m²
Elmevej 14 6520 Toftlund	179 m²	675 m	22-04-2024	1.025.000 kr.	5.726 kr./m²
Irisvej 1 6520 Toftlund	176 m²	611 m	20-05-2025	1.050.000 kr.	5.966 kr./m²
Mariavænget 28 6520 Toftlund	189 m²	510 m	10-06-2024	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²
Bakkevænget 48 6520 Toftlund	180 m²	981 m	14-03-2024	1.773.000 kr.	9.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu