Skovgyden 2, 5960 Marstal — Villa · 74 m² · bygget 1893 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 152 m², 3 værelser, opført i 1893. Beliggende i Ærø Kommune (5960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.692 kr/m².827.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovgyden gns: 14.669 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 11.471 kr/m²+27,90 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 152 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering829.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,67 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 829.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1991majEjerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovgyden 3 5960 Marstal	40 m²	41 m	29-09-2025	660.000 kr.	16.500 kr./m²
Danmarksgade 11 5960 Marstal	74 m²	207 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	13.514 kr./m²
Kirkestræde 21, Marstal 5960 Marstal	73 m²	194 m	19-01-2024	640.000 kr.	8.767 kr./m²
Nørregade 19, Marstal 5960 Marstal	71 m²	211 m	10-03-2026	502.000 kr.	7.070 kr./m²
Bondebygade 14 5960 Marstal	78 m²	304 m	18-03-2025	680.000 kr.	8.718 kr./m²
Rolighedsvej 11 5960 Marstal	79 m²	429 m	03-03-2026	1.195.000 kr.	15.127 kr./m²
Kirkestræde 31, Marstal 5960 Marstal	68 m²	325 m	28-11-2024	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²
Fiolstræde 8 5960 Marstal	67 m²	301 m	21-11-2023	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Ronæsvej 1 5960 Marstal	71 m²	2,0 km	01-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Sølvgade 19 5960 Marstal	52 m²	148 m	16-08-2025	995.000 kr.	19.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu