Skovgårdsvej 2, Karlebo, 2980 Kokkedal — Villa · 120 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2758 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.538 kr/m².4.440.800 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.669.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,47 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.669.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.345.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	134 m²	817 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,3 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	2,2 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	1,2 km	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	2,0 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	803 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	2,5 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,2 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Karlebovej 34 2980 Kokkedal	65 m²	543 m	22-10-2025	2.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	2,1 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu