Dysseager 10, Karlebo, 2980 Kokkedal — Villa · 219 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 1.243 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1243 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 497.200 kr.
Offentlig grundværdi: 497.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.573 kr/m².5.594.500 kr.
2Boligareal større end typisk219 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2021 (5 år). Signaler: Udbudspris 1.6× over median (52488 vs 32709 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
4Vores vurdering8.818.826 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 9.494.492 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,81 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2021 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.818.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg8.495.000 kr.
2021dec.Solgt, tinglyst skøde8.495.000 kr.
Bygget
2020jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,1 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	721 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	144 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	693 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,5 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	973 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	192 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	3,5 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	3,1 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	134 m²	670 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu