Skovduevej 12, 4700 Næstved — Villa · 173 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 732 m², 6 værelser, opført i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.810 kr/m².2.253.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovduevej gns: 15.342 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.929.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Ejerandel overdraget
2004Bygget
2003feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovduevej 25 4700 Næstved	131 m²	126 m	13-10-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Skovduevej 5 4700 Næstved	126 m²	78 m	17-02-2025	2.350.000 kr.	18.651 kr./m²
Skovduevej 10 4700 Næstved	121 m²	20 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Skovduevej 6 4700 Næstved	120 m²	64 m	17-12-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Skovduevej 16 4700 Næstved	110 m²	44 m	11-09-2024	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	543 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Musvågevej 12 4700 Næstved	170 m²	736 m	17-08-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Bekkasinvej 6 4700 Næstved	156 m²	118 m	01-06-2026	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	1,0 km	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Ved Åsen 69 4700 Næstved	165 m²	701 m	22-11-2025	2.425.000 kr.	14.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu