Prisvurdering · 4700 Næstved

Hermansensvej 13

Villa · 83 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 300 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.205 kr/m².1.537.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.795.362 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.588.667 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,11 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2018 · Alm. Salg: 773.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.795.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, familiehandel773.500 kr.
2017feb.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermansensvej 9 4700 Næstved	83 m²	24 m	15-09-2024	995.000 kr.	11.988 kr./m²
Mågevej 4 4700 Næstved	86 m²	587 m	20-10-2025	1.110.000 kr.	12.907 kr./m²
Tagensvej 9 4700 Næstved	90 m²	259 m	18-10-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Frejasvej 2 4700 Næstved	91 m²	183 m	03-12-2025	1.595.000 kr.	17.527 kr./m²
Blommevej 24 4700 Næstved	80 m²	770 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	24.938 kr./m²
Blommevej 22 4700 Næstved	80 m²	787 m	23-12-2025	1.550.000 kr.	19.375 kr./m²
Kirsebærvej 6 4700 Næstved	85 m²	934 m	27-01-2025	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Danavej 17B 4700 Næstved	85 m²	948 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Norgesvej 5 4700 Næstved	84 m²	1,1 km	25-10-2024	1.520.000 kr.	18.095 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	1,1 km	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu