Prisvurdering · 5260 Odense S

Skovbakkevænget 11, Skt Klemens

Villa · 325 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 3.277 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 3277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i Skt KlemensMedian pris/m² for villa i Skt Klemens (5260, sidste 24 mdr.): 20.958 kr/m² × 325 m².6.811.350 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3277 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.637.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,56 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.637.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte10.300.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2020nov.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2008Bygget
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	294 m²	981 m	25-11-2023	5.150.000 kr.	17.517 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	549 m	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens 5260 Odense S	249 m²	240 m	09-09-2024	4.850.000 kr.	19.478 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	430 m	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Pilebakken 13, Skt Klemens 5260 Odense S	203 m²	216 m	05-02-2026	4.650.000 kr.	22.906 kr./m²
Svenstrupvej 23, Skt Klemens 5260 Odense S	217 m²	628 m	11-05-2026	6.780.000 kr.	31.244 kr./m²
Lilletoftvænget 18, Hjallese 5260 Odense S	259 m²	1,7 km	22-01-2024	3.130.000 kr.	12.085 kr./m²
Birkebakken 7 5260 Odense S	195 m²	278 m	20-07-2026	2.910.000 kr.	14.923 kr./m²
Skovbakken 69, Skt Klemens 5260 Odense S	185 m²	63 m	17-04-2024	3.250.000 kr.	17.568 kr./m²
Søparken 138, Hjallese 5260 Odense S	210 m²	784 m	26-06-2024	3.125.000 kr.	14.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu