Skovbakken 21, 9240 Nibe — Villa · 196 m² · bygget 1997 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 645 m², 7 værelser, opført i 1997, renoveret i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1997
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 645 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.789.000 kr.
Offentlig grundværdi: 831.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.835 kr/m².3.139.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakken gns: 19.160 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.537 kr/m²+31,80 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1997 (29 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
5Vores vurdering3.599.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2925,16 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 1996 · Alm. Salg: 119.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.599.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1997Bygget
1996jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997119.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	227 m	04-05-2026	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	227 m	08-03-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Skovbakken 109 9240 Nibe	186 m²	188 m	16-11-2025	3.425.000 kr.	18.414 kr./m²
Skovbakken 115 9240 Nibe	170 m²	206 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Skovbakken 91 9240 Nibe	168 m²	191 m	07-04-2025	3.195.000 kr.	19.018 kr./m²
Skovbakken 32 9240 Nibe	162 m²	93 m	01-09-2026	2.820.000 kr.	17.407 kr./m²
Skovbakken 105 9240 Nibe	162 m²	213 m	04-03-2024	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
Skovbakken 70 9240 Nibe	160 m²	144 m	30-10-2025	3.230.000 kr.	20.188 kr./m²
Skovbakken 101 9240 Nibe	150 m²	181 m	11-12-2024	2.880.000 kr.	19.200 kr./m²
Skovbakken 30 9240 Nibe	142 m²	95 m	20-09-2026	3.050.000 kr.	21.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu