Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Skomagergade 38, st. tv

Ejerlejlighed · 174 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 174 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1995. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
428 m²
Bebygget areal
243 m²
Erhvervsareal
411 m²

Indretning

Badeværelser
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
9.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.858.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.968 kr/m².8.180.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 30.000 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-21,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk174 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering9.373.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,26 pct. siden feb. 2026
957k4,0M7,1M10,2M13,2M19921996200020042008201220162020202428. feb. 202613.250.000 kr.I dag · vores estimat9.373.029 kr.Markedet · 1992985.536 kr.Markedet · 19931.031.298 kr.Markedet · 19941.197.294 kr.Markedet · 19951.018.770 kr.Markedet · 19961.401.048 kr.Markedet · 19971.615.764 kr.Markedet · 19981.621.854 kr.Markedet · 19991.911.912 kr.Markedet · 20002.398.416 kr.Markedet · 20012.068.860 kr.Markedet · 20022.476.020 kr.Markedet · 20032.442.612 kr.Markedet · 20042.908.410 kr.Markedet · 20052.743.458 kr.Markedet · 20064.132.500 kr.Markedet · 20074.149.900 kr.Markedet · 20083.842.094 kr.Markedet · 20092.643.060 kr.Markedet · 20103.210.648 kr.Markedet · 20113.038.040 kr.Markedet · 20122.799.138 kr.Markedet · 20133.062.400 kr.Markedet · 20143.196.902 kr.Markedet · 20153.792.678 kr.Markedet · 20164.209.756 kr.Markedet · 20174.167.126 kr.Markedet · 20184.561.236 kr.Markedet · 20194.696.608 kr.Markedet · 20205.115.426 kr.Markedet · 20215.474.040 kr.Markedet · 20225.384.952 kr.Markedet · 20235.099.940 kr.Markedet · 20245.256.714 kr.Markedet · 20255.448.636 kr.Markedet · 20266.253.734 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
13.250.000 kr.
I dag · vores estimat
9.373.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg13.250.000 kr.
  • 1995Ombygning
  • 1994okt.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skomagergade 3, 1. tv
4000 Roskilde		169 m²169 m13-11-20245.700.000 kr.33.728 kr./m²
Skomagergade 44
4000 Roskilde		131 m²24 m26-08-202510.900.000 kr.83.206 kr./m²
Skomagergade 48, 1. tv
4000 Roskilde		87 m²55 m07-01-20253.150.000 kr.36.207 kr./m²
Hersegade 7A, 2. th
4000 Roskilde		173 m²485 m05-12-20235.900.000 kr.34.104 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th
4000 Roskilde		162 m²39 m05-10-20245.650.000 kr.34.877 kr./m²
Bondetinget 9, 1.
4000 Roskilde		163 m²139 m16-03-20268.495.000 kr.52.117 kr./m²
Havnevej 17B
4000 Roskilde		169 m²710 m06-07-202416.400.000 kr.97.041 kr./m²
Bredgade 1
4000 Roskilde		149 m²290 m31-07-20248.495.000 kr.57.013 kr./m²
Allehelgensgade 33, 2. tv
4000 Roskilde		146 m²410 m13-10-20234.935.000 kr.33.801 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 5, st.
4000 Roskilde		139 m²125 m04-02-202612.175.000 kr.87.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden