Rosenvej 31, 9300 Sæby — Villa · 75 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 638 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1961. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 866.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.058 kr/m².1.467.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 9.820 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.666 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering974.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,67 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 974.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1961Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 49 9300 Sæby	115 m²	405 m	05-10-2025	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rosenvej 34 9300 Sæby	125 m²	332 m	26-11-2024	1.345.000 kr.	10.760 kr./m²
Solvej 14 9300 Sæby	71 m²	836 m	17-06-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	800 m	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Bryggervej 40 9300 Sæby	78 m²	1,4 km	15-10-2024	1.195.000 kr.	15.321 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	570 m	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Pindborggade 11 9300 Sæby	88 m²	597 m	16-10-2023	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Grønsiskevej 1 9300 Sæby	71 m²	1,8 km	06-02-2024	1.210.000 kr.	17.042 kr./m²
Skrågade 4 9300 Sæby	58 m²	765 m	10-11-2024	825.000 kr.	14.224 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	502 m	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu