Skelbyvej 46, 4160 Herlufmagle — Villa · 104 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.172 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.754 kr/m².1.277.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkelbyvej gns: 9.053 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.901 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering906.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,07 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 1998 · Alm. Salg: 755.000 kr.
I dag · vores estimat: 906.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Ejerskifte755.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	306 m	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	536 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	63 m	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	3,5 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	304 m	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	1,8 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	1,8 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	281 m	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	1,7 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	3,9 km	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu