Skelbyvej 22, Skelby

Landejendom · 199 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 199 m², grund på 17.027 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 17027 m²
Udestue: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.568 kr/m².3.939.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkelbyvej gns: 33.877 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 26.268 kr/m²+29,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17027 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.116.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,67 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.116.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg1.560.000 kr.
1971Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 16, Nåby 4160 Herlufmagle	276 m²	654 m	02-07-2025	3.750.000 kr.	13.587 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby 4160 Herlufmagle	108 m²	660 m	08-08-2024	5.850.000 kr.	54.167 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	2,2 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	3,8 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Thygesensvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	113 m²	1,5 km	18-09-2026	3.100.000 kr.	27.434 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	4,6 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	4,9 km	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	4,9 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	5,3 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	4,6 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu