Skelbyvej 13, Nåby, 4160 Herlufmagle — Villa · 76 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 1.171 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1171 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.078 kr/m².1.086.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering418.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-62,64 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 418.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	2,5 km	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	639 m	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	3,4 km	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	2,7 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	3,0 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	3,7 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	3,7 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Skåremosevej 36 4160 Herlufmagle	90 m²	3,2 km	01-09-2026	1.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Skåremosevej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	90 m²	3,3 km	21-01-2025	1.195.000 kr.	13.278 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	3,8 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu