Sjællandsgade 45, 1.

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1875

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1875, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 183.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.918 kr/m².2.463.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-11,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: BBR ombygning 1990 (36 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1875-bygning · Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering2.949.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,39 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.949.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2019jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1990Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 83, 1. tv 8000 Aarhus C	55 m²	142 m	18-11-2024	2.550.000 kr.	46.364 kr./m²
Sjællandsgade 83, st. tv 8000 Aarhus C	55 m²	142 m	30-04-2024	2.650.000 kr.	48.182 kr./m²
Sjællandsgade 104, 3. 8000 Aarhus C	55 m²	218 m	21-08-2024	2.400.000 kr.	43.636 kr./m²
Sjællandsgade 82D, st. 1 8000 Aarhus C	56 m²	166 m	26-02-2025	2.398.000 kr.	42.821 kr./m²
Sjællandsgade 1, 2. tv 8000 Aarhus C	57 m²	185 m	22-07-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Sjællandsgade 82C, 1. tv 8000 Aarhus C	52 m²	149 m	22-09-2026	3.250.000 kr.	62.500 kr./m²
Sjællandsgade 65, 2. 8000 Aarhus C	51 m²	65 m	04-08-2025	2.350.000 kr.	46.078 kr./m²
Sjællandsgade 119A, 2. th 8000 Aarhus C	52 m²	301 m	19-08-2025	2.099.000 kr.	40.365 kr./m²
Sjællandsgade 119B, st. tv 8000 Aarhus C	52 m²	308 m	30-08-2025	2.425.000 kr.	46.635 kr./m²
Sjællandsgade 119B, 1. th 8000 Aarhus C	52 m²	308 m	03-10-2024	2.060.000 kr.	39.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu