Sjællandsgade 35B, 1., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 4 værelser, opført i 1875. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.140 kr/m².4.149.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (73 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-11,30 pct.
3Boligareal større end typisk106 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.781.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2009Ombygning
2007feb.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 80, 1. 8000 Aarhus C	104 m²	179 m	26-08-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Sjællandsgade 1, 1. th 8000 Aarhus C	90 m²	133 m	16-11-2025	3.725.000 kr.	41.389 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 1. 8000 Aarhus C	90 m²	185 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Sjællandsgade 134 8000 Aarhus C	121 m²	411 m	22-06-2025	8.600.000 kr.	71.074 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 3. 8000 Aarhus C	77 m²	185 m	12-08-2025	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Sjællandsgade 78A, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	155 m	23-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	267 m	06-01-2026	4.024.000 kr.	53.653 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	160 m	07-05-2026	4.100.000 kr.	56.164 kr./m²
Sjællandsgade 104, st. 8000 Aarhus C	74 m²	272 m	15-12-2024	3.198.000 kr.	43.216 kr./m²
Sjællandsgade 128, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	384 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu