Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Sjællandsgade 122

Villa · 132 m² · bygget 1891

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 142 m², 5 værelser, opført i 1891. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1891
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.995 kr/m².7.828.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 45.370 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 142 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.224.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,17 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.224.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	46 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	634 m	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	1,0 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,0 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	846 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,0 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	789 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	1,9 km	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	954 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	1,9 km	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu