Sjællandsgade 109, 2.

Ejerlejlighed · 114 m² · bygget 1888

Om boligen

Ejerlejlighed på 114 m², 3 værelser, opført i 1888. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1888
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.740 kr/m².4.089.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 44.767 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal større end typisk114 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.672.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,24 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
22. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.672.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte4.200.000 kr.
2018jul.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2017majEjerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 134 8000 Aarhus C	121 m²	100 m	22-06-2025	8.600.000 kr.	71.074 kr./m²
Sjællandsgade 80, 1. 8000 Aarhus C	104 m²	137 m	26-08-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 1. 8000 Aarhus C	90 m²	131 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Sjællandsgade 1, 1. th 8000 Aarhus C	90 m²	444 m	16-11-2025	3.725.000 kr.	41.389 kr./m²
Sjællandsgade 123, 2. 8000 Aarhus C	83 m²	49 m	21-10-2023	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 3. 8000 Aarhus C	77 m²	131 m	12-08-2025	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	45 m	06-01-2026	4.024.000 kr.	53.653 kr./m²
Sjællandsgade 128, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	72 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 104, st. 8000 Aarhus C	74 m²	45 m	15-12-2024	3.198.000 kr.	43.216 kr./m²
Sjællandsgade 78A, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	161 m	23-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu