Sivholmvej 4

Villa · 138 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 741 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.019 kr/m².5.302.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSivholmvej gns: 23.292 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²-46,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.925.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,21 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.925.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte4.275.000 kr.
2021sep.Ejerskifte4.125.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1973Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivholmvej 14, Veddelev 4000 Roskilde	161 m²	107 m	02-06-2024	3.750.000 kr.	23.292 kr./m²
Guldborgvej 17, Veddelev 4000 Roskilde	138 m²	311 m	08-12-2024	5.600.000 kr.	40.580 kr./m²
Hyldeholm 33, Veddelev 4000 Roskilde	136 m²	303 m	21-06-2024	4.180.000 kr.	30.735 kr./m²
Okseholm 5, Veddelev 4000 Roskilde	136 m²	334 m	04-03-2024	4.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Maribovej 19, Veddelev 4000 Roskilde	135 m²	449 m	12-06-2024	4.600.000 kr.	34.074 kr./m²
Okseholm 3, Veddelev 4000 Roskilde	146 m²	347 m	15-10-2024	6.245.000 kr.	42.774 kr./m²
Svaleøvej 28, Veddelev 4000 Roskilde	150 m²	217 m	15-08-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Bandholmvej 4, Veddelev 4000 Roskilde	149 m²	336 m	20-05-2025	7.700.000 kr.	51.678 kr./m²
Veddelev Bygade 66, Veddelev 4000 Roskilde	130 m²	715 m	09-04-2025	5.995.000 kr.	46.115 kr./m²
Bandholmvej 17 4000 Roskilde	156 m²	375 m	31-07-2026	6.400.000 kr.	41.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu