Simmerstedvej 31

Villa · 159 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 751 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 677.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.233 kr/m².1.888.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 11.250 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.936.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,65 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.936.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2018apr.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1987feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	346 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	362 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	32 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	182 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	679 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 69 6100 Haderslev	204 m²	329 m	24-09-2024	2.825.000 kr.	13.848 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	714 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	696 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Fælleslykkevej 7 6100 Haderslev	158 m²	116 m	28-12-2025	1.775.000 kr.	11.234 kr./m²
Fælleslykkevej 17 6100 Haderslev	164 m²	193 m	16-06-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu