Simestedgårdvej 12, Barmer, 9240 Nibe — Villa · 264 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 7.357 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 7357 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.624 kr/m².2.257.700 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7357 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.597.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 7, Valsted 9240 Nibe	172 m²	2,1 km	28-09-2025	1.662.000 kr.	9.663 kr./m²
Valstedvej 20, Valsted 9240 Nibe	175 m²	2,5 km	11-03-2025	3.200.000 kr.	18.286 kr./m²
Nymøllevej 32, Barmer 9240 Nibe	143 m²	1,6 km	11-08-2024	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	3,7 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	5,3 km	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Håndværkervej 5, Sebbersund 9240 Nibe	180 m²	3,6 km	25-07-2024	1.695.000 kr.	9.417 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	6,3 km	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	5,3 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Bygmestervej 9, Sebbersund 9240 Nibe	174 m²	3,7 km	11-12-2025	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	4,6 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu