Menu
For mæglere Log ind
Valstedvej 7, Valsted
A2010

Prisvurdering · 9240 Nibe

Valstedvej 7, Valsted

Landejendom · 90 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 90 m², grund på 37.956 m², 4 værelser, opført i 1861. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1861
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
37956 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
160.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.046 kr/m².2.622.702 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)37956 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.276.993 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 4.795.278 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,93 pct. siden jun. 2021
141k6,1M12,0M17,9M23,8M1992199620002004200820122016202020249. jun. 20211.895.000 kr.I dag · vores estimat3.276.993 kr.Markedet · 1992167.850 kr.Markedet · 1993140.850 kr.Markedet · 1994553.320 kr.Markedet · 1995507.690 kr.Markedet · 19961.506.330 kr.Markedet · 1997207.630 kr.Markedet · 19981.626.930 kr.Markedet · 1999291.150 kr.Markedet · 20003.217.950 kr.Markedet · 2001616.950 kr.Markedet · 2002654.570 kr.Markedet · 2003291.600 kr.Markedet · 20045.118.930 kr.Markedet · 20051.670.850 kr.Markedet · 20061.087.470 kr.Markedet · 2007801.360 kr.Markedet · 20081.523.430 kr.Markedet · 2009160.020 kr.Markedet · 20101.309.680 kr.Markedet · 2011575.190 kr.Markedet · 2012460.620 kr.Markedet · 20132.381.040 kr.Markedet · 20148.708.130 kr.Markedet · 2015651.870 kr.Markedet · 20161.463.490 kr.Markedet · 2017596.250 kr.Markedet · 2018738.990 kr.Markedet · 2019558.180 kr.Markedet · 20202.436.120 kr.Markedet · 20211.105.290 kr.Markedet · 20221.052.640 kr.Markedet · 20231.643.940 kr.Markedet · 20241.656.810 kr.Markedet · 20252.895.750 kr.Markedet · 20263.771.180 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2021 · Alm. Salg
1.895.000 kr.
I dag · vores estimat
3.276.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Ejerskifte
  • jun.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
  • 2009sep.Ejerskifte
  • 1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup
9240 Nibe		133 m²4,0 km27-01-20265.573.000 kr.41.902 kr./m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer
9240 Nibe		156 m²2,5 km17-11-20244.495.000 kr.28.814 kr./m²
Munkhauge 2, Barmer
9240 Nibe		150 m²4,0 km09-06-20251.150.000 kr.7.667 kr./m²
Byrstedvej 80, Byrsted
9240 Nibe		72 m²9,0 km19-10-20231.662.340 kr.23.088 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk
9240 Nibe		144 m²7,3 km16-06-20241.365.000 kr.9.479 kr./m²
Herredsvej 3, Skørbæk
9240 Nibe		138 m²7,9 km29-10-20232.325.000 kr.16.848 kr./m²
Løgstørvej 133, Krastrup
9240 Nibe		138 m²8,6 km21-10-20251.626.680 kr.11.788 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup
9240 Nibe		146 m²8,8 km06-09-20241.500.000 kr.10.274 kr./m²
Vokslevvej 20
9240 Nibe		155 m²9,9 km10-04-20252.030.000 kr.13.097 kr./m²
Råhøj 22
9240 Nibe		120 m²14,0 km11-11-20254.500.000 kr.37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden