Menu
For mæglere Log ind
Valstedvej 23, Valsted

Prisvurdering · 9240 Nibe

Valstedvej 23, Valsted

Villa · 210 m² · bygget 1830

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.429 m², 8 værelser, opført i 1830. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1830
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
210 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
2429 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.658 kr/m².2.137.700 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk210 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.220.150 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.472.496 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+344,03 pct. siden jan. 2018
217k1,1M1,9M2,8M3,6M1992199620002004200820122016202020241. jan. 2018500.000 kr.I dag · vores estimat2.220.150 kr.Markedet · 1992494.970 kr.Markedet · 1993698.880 kr.Markedet · 1994733.950 kr.Markedet · 1995828.030 kr.Markedet · 19961.072.050 kr.Markedet · 19971.076.250 kr.Markedet · 1998896.490 kr.Markedet · 19991.258.110 kr.Markedet · 20001.061.970 kr.Markedet · 20011.246.980 kr.Markedet · 20021.420.020 kr.Markedet · 20031.046.850 kr.Markedet · 20041.307.880 kr.Markedet · 2005972.300 kr.Markedet · 2006895.230 kr.Markedet · 20071.521.660 kr.Markedet · 20081.762.740 kr.Markedet · 20091.528.800 kr.Markedet · 20102.049.600 kr.Markedet · 20112.156.070 kr.Markedet · 20121.590.960 kr.Markedet · 20132.246.370 kr.Markedet · 20141.724.940 kr.Markedet · 20151.945.860 kr.Markedet · 20161.199.730 kr.Markedet · 20172.081.520 kr.Markedet · 20181.913.100 kr.Markedet · 20192.379.720 kr.Markedet · 20202.772.210 kr.Markedet · 20212.869.650 kr.Markedet · 20223.298.680 kr.Markedet · 20232.424.660 kr.Markedet · 20243.340.470 kr.Markedet · 20252.866.920 kr.Markedet · 20263.093.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2018 · Alm. Salg
500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.220.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019feb.Ejerandel overdraget
  • 2018dec.Ejerskifte
  • jan.Solgt på tvangsauktion500.000 kr.
  • 1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valstedvej 20, Valsted
9240 Nibe		175 m²381 m11-03-20253.200.000 kr.18.286 kr./m²
Havnevej 7, Valsted
9240 Nibe		172 m²262 m28-09-20251.662.000 kr.9.663 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund
9240 Nibe		195 m²1,5 km15-04-20252.700.000 kr.13.846 kr./m²
Håndværkervej 5, Sebbersund
9240 Nibe		180 m²1,4 km25-07-20241.695.000 kr.9.417 kr./m²
Bygmestervej 9, Sebbersund
9240 Nibe		174 m²1,5 km11-12-20251.650.000 kr.9.483 kr./m²
Brogade 1, Sebbersund
9240 Nibe		175 m²1,8 km18-09-20241.725.000 kr.9.857 kr./m²
Engvej 11, Sebbersund
9240 Nibe		161 m²1,5 km01-12-20241.800.000 kr.11.180 kr./m²
Brogade 15, Sebbersund
9240 Nibe		165 m²1,7 km26-10-20231.895.000 kr.11.485 kr./m²
Pallestien 5, Sebbersund
9240 Nibe		156 m²1,9 km30-07-20243.350.000 kr.21.474 kr./m²
Nymøllevej 32, Barmer
9240 Nibe		143 m²1,6 km11-08-20241.700.000 kr.11.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden