Siimvej 83, 8680 Ry — Villa · 78 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 816 m², 1 værelser, opført i 1952. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 606.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.246 kr/m².3.288.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.611.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1992nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	272 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Siimvej 70 8680 Ry	145 m²	67 m	19-09-2024	5.650.000 kr.	38.966 kr./m²
Siimvej 23 8680 Ry	154 m²	198 m	06-08-2025	4.425.000 kr.	28.734 kr./m²
Kyhnsmindevej 4 8680 Ry	81 m²	363 m	29-07-2025	3.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	269 m	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Fredensvej 16 8680 Ry	72 m²	1,0 km	04-02-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Knudsvej 40B 8680 Ry	93 m²	1,1 km	01-12-2025	2.275.000 kr.	24.462 kr./m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	1,3 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	245 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	412 m	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu