Sigynsvej 13, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 58 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 1.212 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 1212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.124 kr/m².1.721.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSigynsvej gns: 24.329 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-20,70 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.641.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,02 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.746.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.641.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.746.500 kr.
1982Bygget
1978sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sigynsvej 12 3370 Melby	58 m²	75 m	23-02-2025	2.625.000 kr.	45.259 kr./m²
Sigynsvej 20 3370 Melby	59 m²	94 m	12-01-2026	1.205.000 kr.	20.424 kr./m²
Sigynsvej 43 3370 Melby	57 m²	356 m	30-03-2025	1.395.000 kr.	24.474 kr./m²
Sigynsvej 15 3370 Melby	62 m²	30 m	18-05-2025	1.495.000 kr.	24.113 kr./m²
Sigynsvej 25 3370 Melby	63 m²	103 m	13-07-2024	1.095.000 kr.	17.381 kr./m²
Sigynsvej 14 3370 Melby	66 m²	63 m	18-01-2024	1.295.000 kr.	19.621 kr./m²
Sigynsvej 47 3370 Melby	78 m²	411 m	25-05-2024	1.900.000 kr.	24.359 kr./m²
Lokesvej 17 3370 Melby	58 m²	221 m	05-08-2025	1.995.000 kr.	34.397 kr./m²
Risesvej 17 3370 Melby	58 m²	255 m	28-01-2025	1.815.000 kr.	31.293 kr./m²
Kragesvej 15 3370 Melby	60 m²	245 m	06-08-2025	2.395.000 kr.	39.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu