Siagervej 8, Ydby

Landejendom · 312 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 312 m², grund på 760.965 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 1985. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 760965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 15.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.326.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.503 kr/m².2.721.111 kr.
2Boligareal større end typisk312 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)760965 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.414.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,49 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7760 (landejendom)

Markedsudvikling i 7760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 312 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2024 · Alm. Salg: 17.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.414.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg17.500.000 kr.
1985Ombygning
1978okt.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 21, Gettrup 7760 Hurup Thy	299 m²	2,6 km	13-05-2025	2.345.000 kr.	7.843 kr./m²
Skolebrovej 2, Sindrup 7760 Hurup Thy	160 m²	1,4 km	13-05-2025	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Ny Refsvej 62 7760 Hurup Thy	222 m²	4,4 km	19-03-2025	1.540.000 kr.	6.937 kr./m²
Bredgade 253 7760 Hurup Thy	232 m²	4,7 km	26-02-2025	2.965.000 kr.	12.780 kr./m²
Fuglebækvej 3, Boddum 7760 Hurup Thy	258 m²	5,9 km	07-01-2026	7.325.000 kr.	28.391 kr./m²
Boddum Bisgårdvej 5, Boddum 7760 Hurup Thy	231 m²	5,5 km	03-03-2024	2.375.000 kr.	10.281 kr./m²
Ny Refsvej 30 7760 Hurup Thy	202 m²	4,8 km	02-07-2024	1.195.000 kr.	5.916 kr./m²
Morsøvej 9 7760 Hurup Thy	186 m²	5,2 km	05-02-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Bjerregårdsvej 9, Heltborg 7760 Hurup Thy	286 m²	8,3 km	25-07-2024	3.295.000 kr.	11.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu