Ydbyvej 110, 7760 Hurup Thy — Villa · 123 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.247 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1976. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 1247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.771 kr/m².1.055.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdbyvej gns: 4.176 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7760-snit 8.210 kr/m²-49,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering646.204 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 615.150 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydbyvej 64 7760 Hurup Thy	108 m²	213 m	08-03-2026	283.000 kr.	2.620 kr./m²
Ydbyvej 80 7760 Hurup Thy	153 m²	140 m	02-10-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Ydbyvej 38 7760 Hurup Thy	196 m²	1,6 km	17-02-2025	1.995.000 kr.	10.179 kr./m²
Lærkevej 3 7760 Hurup Thy	128 m²	4,4 km	08-01-2026	865.000 kr.	6.758 kr./m²
Ashøjgade 54 7760 Hurup Thy	118 m²	4,7 km	02-07-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Østre Alle 19 7760 Hurup Thy	122 m²	5,0 km	01-09-2025	965.000 kr.	7.910 kr./m²
Møllebakken 23 7760 Hurup Thy	118 m²	4,8 km	05-11-2025	1.600.000 kr.	13.559 kr./m²
Højvænget 22 7760 Hurup Thy	133 m²	4,5 km	17-11-2024	458.000 kr.	3.444 kr./m²
Højtofte 3 7760 Hurup Thy	131 m²	4,7 km	04-03-2025	922.500 kr.	7.042 kr./m²
Fuglebakken 39 7760 Hurup Thy	137 m²	4,3 km	08-04-2025	1.575.000 kr.	11.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu