Sdr. Havnevej 39, 9982 Ålbæk — Villa · 150 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.501 m², 7 værelser, opført i 1955. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.706 kr/m².1.101.043 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.476 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering926.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
1980nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	114 m	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	114 m	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	80 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Klitvej 10 9982 Ålbæk	151 m²	413 m	15-10-2026	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	308 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	464 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	447 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	422 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Klitvej 11 9982 Ålbæk	160 m²	407 m	08-08-2024	710.000 kr.	4.438 kr./m²
Hirsholmvej 3 9982 Ålbæk	137 m²	259 m	01-09-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu