Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Sandvejen 40, Vindinge

Villa · 92 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
92 m²
Samlet bygningsareal
92 m²
Bebygget areal
92 m²
Grundareal
702 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.734.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.458.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 53 handler i VindingeMedian pris/m² for villa i Vindinge (4000, sidste 24 mdr.): 35.556 kr/m² × 92 m².3.271.152 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Prisstigning 66% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.978.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,27 pct. siden maj 2020
491k1,5M2,4M3,4M4,3M19921996200020042008201220162020202431. maj 20201.660.000 kr.30. jun. 20212.751.000 kr.I dag · vores estimat2.978.623 kr.Markedet · 1992513.912 kr.Markedet · 1993504.436 kr.Markedet · 1994564.236 kr.Markedet · 1995689.356 kr.Markedet · 1996622.472 kr.Markedet · 1997811.992 kr.Markedet · 1998880.624 kr.Markedet · 19991.046.500 kr.Markedet · 20001.084.588 kr.Markedet · 20011.102.712 kr.Markedet · 20021.201.244 kr.Markedet · 20031.300.236 kr.Markedet · 20041.321.488 kr.Markedet · 20051.364.912 kr.Markedet · 20061.894.096 kr.Markedet · 20072.260.532 kr.Markedet · 20081.892.164 kr.Markedet · 20091.625.180 kr.Markedet · 20101.555.996 kr.Markedet · 20111.468.596 kr.Markedet · 20121.360.036 kr.Markedet · 20131.679.736 kr.Markedet · 20141.670.352 kr.Markedet · 20151.707.428 kr.Markedet · 20162.062.272 kr.Markedet · 20171.979.748 kr.Markedet · 20182.063.376 kr.Markedet · 20192.152.064 kr.Markedet · 20202.434.688 kr.Markedet · 20212.728.812 kr.Markedet · 20223.093.040 kr.Markedet · 20232.748.224 kr.Markedet · 20242.852.920 kr.Markedet · 20253.213.284 kr.Markedet · 20263.588.552 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg
1.660.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg
2.751.000 kr.
I dag · vores estimat
2.978.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jun.Solgt, alm. frit salg2.751.000 kr.
  • 2020majEjerskifte1.660.000 kr.
  • 1988jul.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sandvejen 14, Vindinge
4000 Roskilde		119 m²563 m28-01-20263.800.000 kr.31.933 kr./m²
Sandvejen 25B, Vindinge
4000 Roskilde		158 m²345 m17-08-20256.500.000 kr.41.139 kr./m²
Sandvejen 32A, Vindinge
4000 Roskilde		163 m²129 m18-08-20255.400.000 kr.33.129 kr./m²
Sandvejen 22, Vindinge
4000 Roskilde		163 m²479 m01-04-20266.650.000 kr.40.798 kr./m²
Tingvej 7, Vindinge
4000 Roskilde		90 m²1,0 km19-05-20243.750.000 kr.41.667 kr./m²
Gammel Vindingevej 27
4000 Roskilde		94 m²1,6 km08-07-20242.800.000 kr.29.787 kr./m²
Gammel Vindingevej 11
4000 Roskilde		91 m²1,7 km20-09-20244.200.000 kr.46.154 kr./m²
Stenagervej 8
4000 Roskilde		91 m²1,9 km26-12-20243.400.000 kr.37.363 kr./m²
Engblommevej 22
4000 Roskilde		97 m²1,8 km08-04-20253.660.000 kr.37.732 kr./m²
Bygmarken 10
4000 Roskilde		104 m²1,3 km10-10-20264.195.000 kr.40.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden