Prisvurdering · 4000 Roskilde

Gyvelvej 12A, 2. tv

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 2400 m²
Bebygget areal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.072 kr/m².2.193.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelvej gns: 29.750 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-24,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.264.457 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.341.811 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,94 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.857.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.264.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.857.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 12A, st. th 4000 Roskilde	75 m²	0 m	08-10-2025	2.080.000 kr.	27.733 kr./m²
Gyvelvej 12A, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	0 m	01-10-2025	2.175.000 kr.	29.000 kr./m²
Gyvelvej 12A, 3. tv 4000 Roskilde	75 m²	0 m	13-10-2024	1.825.000 kr.	24.333 kr./m²
Gyvelvej 12A, 1. tv 4000 Roskilde	75 m²	0 m	08-01-2024	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Gyvelvej 12B, 2. th 4000 Roskilde	75 m²	11 m	25-07-2026	2.950.000 kr.	39.333 kr./m²
Gyvelvej 12B, 2. th 4000 Roskilde	75 m²	11 m	20-05-2024	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Gyvelvej 12C, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	23 m	05-05-2025	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Gyvelvej 12D, 1. th 4000 Roskilde	75 m²	33 m	18-08-2024	1.832.000 kr.	24.427 kr./m²
Gyvelvej 3, 1. tv 4000 Roskilde	74 m²	183 m	10-07-2025	2.135.000 kr.	28.851 kr./m²
Gyvelvej 9, 2. th 4000 Roskilde	79 m²	150 m	25-06-2026	3.200.000 kr.	40.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu