Sandvej 2A, 9982 Ålbæk — Villa · 133 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 552 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 552 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 851.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.488 kr/m².1.081.070 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering931.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,18 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 646.000 kr.
I dag · vores estimat: 931.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel646.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvej 13 9982 Ålbæk	73 m²	128 m	12-11-2023	710.000 kr.	9.726 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	138 m²	308 m	24-01-2025	550.000 kr.	3.986 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	640 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	601 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	682 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	265 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	611 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	358 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	357 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	55 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu