Sandvej 12A, 9982 Ålbæk — Villa · 136 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.820 kr/m².997.070 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering940.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Ejerandel overdraget
2009okt.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvej 13 9982 Ålbæk	73 m²	49 m	12-11-2023	710.000 kr.	9.726 kr./m²
Hirsholmvej 3 9982 Ålbæk	137 m²	259 m	01-09-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	621 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	676 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	611 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	235 m	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	235 m	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Solsortevej 11 9982 Ålbæk	132 m²	617 m	25-09-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	220 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	699 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu